Прежде чем подписывать акт приема-передачи квартиры, стоит тщательно проверить работу производителя. В этой статье рассказывается о том, на что следует обратить внимание при приемке квартиры.
Строительство жилья в России растет. В 2021 году действуют различные программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой.
На конец февраля 2021 года, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, дома по всей стране строят более 3 000 производителей. Это означает, что около 2 миллионов квартир
Большинство подрядчиков используют новую систему перекачки денег на производство — в этом случае деньги дольщиков защищены на специальном счете, а подрядчики производят продукцию на свои деньги. Некоторые подрядчики до сих пор работают по старой схеме — с каждого ДДУ взносы перечисляются в компенсационный фонд, который является страховкой дольщиков на случай банкротства подрядчика.
Качество сдаваемых квартир варьируется от производителя к производителю. Однако существуют общие принципы получения квартиры, когда дом уже построен. На них мы остановимся подробнее.
Как происходит сдача дома в эксплуатацию
Приемка нижнего дома государственной комиссией. По закону перед вводом в эксплуатацию дом проходит процедуру приемки Государственной комиссией. Обычно госкомиссия создается местными властями. Контроль.
Основным документом, выдаваемым Государственной комиссией, является лицензия на место Палаты общин в эксплуатации. Это означает, что здание может быть использовано для.
Регистрация земли. После завершения строительства резиденции подрядчик должен зарегистрироваться в Земельном кадастре. Для этого подрядчик подает документы в Росс Рестрест для государственной регистрации. После государственной регистрации Росс Рестрест присваивает новостройке почтовый адрес — до этого момента у новостройки есть только строительный адрес, полученный на момент строительства.
После этого новостройка может быть передана дольщикам.
Как происходит передача объекта покупателям
После того как подрядчик сдал дом государственной комиссии и получил разрешение на ввод в эксплуатацию, дольщики могут быть приглашены для получения ключей.
После того как дом поставлен на кадастровый учет, подрядчик может приступить к продаже готовых квартир по договору купли-продажи. Аналогичным образом покупатели, приобретающие готовое жилье у подрядчика, вызываются на осмотр.
Передача квартир новым дольщикам регулируется Федеральным законом №. 214-ФЗ от 30. 12. 2004 г. Согласно закону, подрядчик обязан пригласить покупателя на осмотр не позднее чем за месяц до окончания срока сдачи объекта по договору или за 14 рабочих дней до начала сдачи объекта. Приглашение направляется заказным письмом или доставляется непосредственно в офис подрядчика.
Подрядчик передает ключи от квартиры только после подписания покупателем акта приема-передачи. Однако прежде чем подписывать его, необходимо тщательно осмотреть объект. Если не будут выявлены какие-либо дефекты или недостатки, то требовать от подрядчика исключения будет сложно.
Пример уведомления подрядчика. Источник:
На что обращать внимание при осмотре квартиры
При осмотре должны присутствовать представитель подрядчика и покупатель. Во время осмотра важно записывать все, что вам не нравится, даже если представитель производителя говорит, что это пустяк.
Покупатель имеет право прийти на осмотр со специалистом-экспертом. Производитель может воспрепятствовать их участию, но закон не ограничивает участие сопровождающих при получении. Такое сопровождение специалиста не требует нотариального заверения или других документов, если покупатель присутствует на осмотре. Если произошел отказ, исполнитель обязан его оформить, а вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителя, потребовать ежедневный штраф за просрочку передачи квартиры, а также компенсацию за недострой.
Вы должны быть готовы к осмотру квартиры. Заранее подготовьте список для осмотра, отметьте все недостатки и ничего не забудьте. Вам понадобятся:
При проведении проверок рекомендуется использовать принцип лабиринта. Например, идите вдоль левой стороны и рассматривайте все сверху вниз. Спросите, на что следует обратить внимание.
Двери. Это хорошие места для начала. Проверьте, как запирается входная дверь, как она установлена и как открывается: нет ли чего-то, мешающего ее полному открытию, нет ли перекосов. Проверьте внутреннюю дверь.
Положения. Проверьте, соответствует ли планировка квартиры техническому проекту договора. Оцените площадь квартиры. Установите мобильное приложение для определения длины, измерения периметра, высоты и вычисления площади. Площадь пола и высота крыши должны соответствовать чертежу.
Стены. Проверьте, нет ли трещин и насколько ровные стены — здесь поможет уровень. Чтобы оценить качество штукатурки, ударьте по стене в разных местах. Если слышны щели, значит, работа выполнена некачественно и штукатурка отслаивается. Убедитесь, что на стене, где расположено окно или само окно, нет подтеков. Для этого необходимо разгерметизировать стыки.
Полы. Пол не должен иметь сильных деформаций — это также контролируется на одном уровне. Встаньте на пол — звук должен быть везде одинаковым. Если слышны щели, отметьте их обычным мелом, сфотографируйте и запишите в копию технического проекта квартиры.
Потолок. Оцените гладкость поверхности. Не должно быть трещин и перепадов.
Окна: Проверьте окна. Все ручки должны быть на месте, а окна должны быть открыты и заперты в проветриваемом положении. Проверьте балконные и лоджийные окна и остекление. Убедитесь, что окна легко открываются и хорошо закрываются без щелей. Для этого используйте туалетную бумагу, чтобы поймать ветерок. Аккуратно проведите ею вдоль окна вниз. Для этого можно также использовать зажженную свечу. Если есть щель, пламя будет двигаться.