Строительство домов как бизнес

Многие россияне считают непривлекательной покупку квартиры в многоэтажке, предпочитая альтернативу — строительство собственного дома или коттеджа.

Данный бизнес-план строительства жилья является примерным, но его можно взять за основу и использовать реальные пункты, исходя из реальных условий.

Дополнительным стимулом для развития в стране услуг по строительству коттеджей является стремление упростить технологию, чтобы бригада могла предложить больше заказов.

Оборудование и техника

Исходя из работы небольшой группы из 10 человек, необходим следующий набор инструментов

Кроме того, необходим грузовик для перевозки строительных материалов и части запасов. Покупать недвижимость в собственность выгоднее, чем брать ее в аренду. Лучший вариант — грузовик «Соболь» стоимостью 400-450 тысяч рублей.

Общие инвестиции в оборудование и один автомобиль: 470-520 тысяч рублей.

Иногда приходится заказывать различную спецтехнику (краны, погрузчики, бульдозеры и т.д.). В среднем час аренды техники обходится в 1200-1500 рублей. Для строительства коттеджей площадью 120-150 кв. м среднее количество часов аренды спецтехники в месяц составляет 250-300 часов.

Затраты на годовую аренду спецтехники: 36-4 млн рублей. Общая стоимость техники и оборудования в первый год: 41-4,5 млн рублей.

Сколько можно заработать

За один год строительная группа может реализовать около четырех проектов по строительству коттеджа средней площадью 120 кв. м. Рынок строительства 1 кв. м. Загородные поселки — 50-60 тыс. рублей (Подмосковье), 35-40, 000 (пригороды крупных городов области). За один год московские проекты могут заработать около 240-27 млн рублей, периферийные-1,7 млн.

Затраты в первый год (персонал, оборудование и аренда помещения): 140-1, 5 млн рублей (Москва), 1, 1 млн (регионы). Рентабельность бизнеса в первый год: 35-40%, при условии выполнения четырех проектов по среднерыночным ценам.

Бизнес план строительства жилого дома

Строительные компании всегда были достаточно прибыльным бизнесом. Это объясняется рядом факторов. Во-первых, это постоянный спрос. Люди переезжают в города, и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, они есть в большом количестве и соответственно высока потенциальная рентабельность этого бизнеса. Примерный срок амортизации при строительстве многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная с момента продажи квартиры, при этом мертвой точкой является второй месяц после продажи.

Организация этого бизнеса требует крупных экономических вложений, а также очень больших человеческих ресурсов. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания необходимо нанять 111 человек. Большинство из них — строители и разнорабочие. Также для строительства здания необходимо арендовать участки в городе. Минимальная площадь — 10 гектаров.

Общая площадь жилых зданий составляет 16 000 м2 . Из них 12 000 м2 займут жилые дома, а 4 000 м2 — коммерческие помещения (с учетом убыточности в 30 %). Средняя стоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб/м2 . Рентабельность данного бизнеса составляет 30-40 %. Таким образом, финансовые показатели проекта выглядят следующим образом

Первоначальные инвестиции — 251. 905, 000 руб.

Ежемесячная прибыль — 12, 500, 000 руб.

Период амортизации — 45 месяцев

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Бизнес, созданный в домашних условиях, — очень перспективное направление. Выбрав наиболее востребованную специализацию и правильно организовав бизнес, можно добиться очень быстрых результатов.

Документы и лицензии

Для того чтобы строить малоэтажный бизнес, не обязательно получать лицензию и становиться членом СЦ. Владельцу бизнеса достаточно встать на учет в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.

При наличии штатных сотрудников компания должна зарегистрироваться в OAED и Social Security. Лицензии на строительство выдаются местными властями. При проектировании объекта все оттенки должны быть согласованы со строительным управлением и службой пожарной безопасности.